浙江省桐乡市人民法院关于变卖桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢101室、102室、103室、125室不动产的公告
（2024）浙0483网拍字第30-2号
浙江省桐乡市人民法院将于2024年5月14日10时至2024年7月13日10时止（延时的除外）在桐乡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0573/02，户名：浙江省桐乡市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢101室、102室、103室、125室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256332、00256333、00256334、00256345号；土地证号：桐国用（2013）第00794、00795、00797、00811号】。
具体证载情况如下：
①桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢101室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256332号；土地证号：桐国用（2013）第00794号】。土地使用权面积：5.59平方米；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用期限至2050年1月9日止。该房屋建筑面积41.03平方米；建成年份：2012年；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混；房屋所在层1层，总层数10层。含室内固定装修。
②桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢102室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256333号；土地证号：桐国用（2013）第00795号】。土地使用权面积：3.25平方米；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用期限至2050年1月9日止。该房屋建筑面积23.86平方米；建成年份：2012年；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混；房屋所在层1层，总层数10层。含室内固定装修。
③桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢103室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256334号；土地证号：桐国用（2013）第00797号】。土地使用权面积：4.18平方米；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用期限至2050年1月9日止。该房屋建筑面积30.7平方米；建成年份：2012年；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混；房屋所在层1层，总层数10层。含室内固定装修。
④桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢125室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256345号；土地证号：桐国用（2013）第00811号】。土地使用权面积：2.64平方米；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用期限至2050年1月9日止。该房屋建筑面积19.37平方米；建成年份：2012年；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混；房屋所在层1层，总层数10层。含室内固定装修。
上述房产有租赁。当前101室、102室、103室、125室与其他商铺互为共同打通，共用统一进户门。租赁期限自2021年5月1日至2024年7月31日止。
变卖价：599000元，保证金：100000元，增价幅度：3000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省桐乡市公证处在网拍期间对上述标的的相关信息进行咨询展示看样等工作（如需看样请于2024年5月10日前预约），联系电话：18006612348。
特别提示：本院本次委托的拍辅机构浙江省桐乡市公证处是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
五、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，本次变价而形成的税费，相关法律法规明确规定承担主体的，由相应主体依法承担。拍品所有人应承担的本次变价产生的税费，由本院在变卖款中扣划支付税务机关，也可由买受人先行缴纳后向本院申请退税。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月10日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：桐乡市人民法院网络司法拍卖专用账户，开户行：
浙江桐乡农村商业银行股份有限公司，帐号：201000168670648）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?pa th=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、特别提醒：买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
24小时咨询电话：18006612348；
标的物详情咨询:0573-89397392；89397371；
监督电话:0573-89397598；
淘宝技术咨询：400-822-2870；
联系地址：桐乡市利民路1158号（桐乡市公安局东侧）；
网址: http://www.txcourt.gov.cn
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浙江省桐乡市人民法院
2024年4月28日
变 卖 须 知
浙江省桐乡市人民法院将于2024年5月14日10时至2024年7月13日10时止（延时的除外）在桐乡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0573/02，户名：浙江省桐乡市人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢101室、102室、103室、125室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256332、00256333、00256334、00256345号；土地证号：桐国用（2013）第00794、00795、00797、00811号】。
具体证载情况如下：
①桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢101室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256332号；土地证号：桐国用（2013）第00794号】。土地使用权面积：5.59平方米；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用期限至2050年1月9日止。该房屋建筑面积41.03平方米；建成年份：2012年；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混；房屋所在层1层，总层数10层。含室内固定装修。
②桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢102室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256333号；土地证号：桐国用（2013）第00795号】。土地使用权面积：3.25平方米；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用期限至2050年1月9日止。该房屋建筑面积23.86平方米；建成年份：2012年；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混；房屋所在层1层，总层数10层。含室内固定装修。
③桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢103室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256334号；土地证号：桐国用（2013）第00797号】。土地使用权面积：4.18平方米；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用期限至2050年1月9日止。该房屋建筑面积30.7平方米；建成年份：2012年；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混；房屋所在层1层，总层数10层。含室内固定装修。
④桐乡市崇福镇青阳中路137号崇福商业中心1幢125室不动产【房产证号：桐房权证桐字第00256345号；土地证号：桐国用（2013）第00811号】。土地使用权面积：2.64平方米；土地用途：批发零售用地；土地权利性质：出让；土地使用期限至2050年1月9日止。该房屋建筑面积19.37平方米；建成年份：2012年；房屋用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢混；房屋所在层1层，总层数10层。含室内固定装修。
上述房产有租赁。当前101室、102室、103室、125室与其他商铺互为共同打通，共用统一进户门。租赁期限自2021年5月1日至2024年7月31日止。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（禁止参加变卖的机构及人员除外）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前（工作时间）向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年5月10日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款599000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须自行了解房屋过户的相关问题,并仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并于付款后5天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到桐乡市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：桐乡市人民法院网络司法拍卖专用账户，开户行：浙江桐乡农村商业银行股份有限公司，帐号：201000168670648）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付款后就及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
24小时咨询电话：18006612348；
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
法院咨询电话：0573-89397670；89397371。
举报监督电话：0573-89397598。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
桐乡市人民法院
2024年4月28日
